父亲房子怎么过户手续
父亲房子过户给子女主要有三种方式：赠与过户、买卖过户和继承过户。具体手续如下：
赠与过户
签订赠与合同：父子双方需签订书面的赠与合同，明确表明父亲将房产无偿赠与儿子。
公证：虽然不是强制性步骤，但为了避免后续纠纷，可对赠与合同进行公证。需要准备身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料，到当地公证机关办理。
评估房产：请专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，确定赠与的计税依据。
缴纳税费：主要涉及契税（税率一般为房产评估价值的3%-5%）、印花税（为房产评估价值的0.05%左右）等。此外，可能还会有少量的其他费用。
办理过户登记：父子双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书（如有）、完税证明等材料，到当地房产管理部门办理过户手续，领取新的房产证。
买卖过户
签订买卖合同：父子双方协商确定房产价格、付款方式、交房时间等条款，签订房屋买卖合同。
网签备案：将买卖合同在当地房地产管理部门的网上交易系统进行备案，确保交易的合法性和真实性。
申请贷款（若有需要）：如果儿子需要贷款购买房产，可向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、银行流水等，等待银行审批。
缴纳税费：卖方需缴纳个人所得税（房产证满5年且是家庭唯一住房可免征，税率为房产交易差价的20%或房产交易价格的1%-2%）、增值税（房产证满2年可免征，税率为房产交易价格的5.5%左右）。
继承过户
注销身份与获取死亡证明：首先，前往父母户籍地派出所注销身份，并获取死亡证明。
房产继承公证：在公证处进行房产继承公证。
房屋所有权转移登记：至房产交易中心完成房屋所有权转移登记。
建议
选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承中的一种方式。
准备充分材料：提前准备好所有必要的文件，如身份证、户口本、房产证、死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承公证书等。
咨询专业机构和人员：在办理过户手续前，咨询专业的房产管理部门或律师事务所，确保流程顺利进行并符合法律规定。
