离婚有按揭房怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-06 05:50:23

离婚时，如果涉及按揭房产的过户，通常需要遵循以下步骤和注意事项：

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

如果双方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

由于银行可能出于风险和工作量的考虑，变更贷款人的操作较为复杂，且银行可能不会轻易配合。

可以将按揭房过户给原夫妻中的一方，即将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果需要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

如果离婚时涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。法院判决书或离婚协议书可以作为办理过户的依据。

建议

提前规划：在离婚前，双方应充分沟通并规划好按揭房的过户问题，避免后续纠纷。

法律咨询：在办理过户手续前，建议咨询专业律师，了解具体的法律风险和操作流程。

资金准备：提前准备好还清贷款所需的资金，或者与贷款银行协商好变更贷款人的方案。

公证手续：如果暂时无法还清贷款，可以考虑先办理房产公证，以确保后续操作的合法性。

通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成离婚按揭房的过户手续。