买房子怎么谈房价
买房子时谈房价的策略如下：
找准目标
期房和尾房通常比较容易砍价，而现房、热销楼盘和规模大的楼盘议价空间较小。
知己知彼
看房时不要表露特别喜欢这套房子的情绪，避免在卖方面前显得过于渴望。
了解销售主管和普通销售人员的不同，找销售主管讲价时要注意方法，给出充足的理由。
对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有清晰的认识，然后挑出一些合理的毛病，以便让卖方让步。
货比三家
多看房，了解市场，做到讲价有理有据。可以通过楼盘之间比较，了解周边楼盘的均价，用准确的信息让卖方无法反驳。
对准特定楼盘，问清楚不同楼层和栋的差价，了解原因，以便在谈判时找出合理的理由要求更好的单元。
杀价技巧
找出自己的信息优势，比如二手房的价格泡沫可以通过比较衡量，了解出卖方急于出手的原因，如移居外地或出国，可以争取到更大的折扣。
出卖方拿出价格理由时，可以找出反方证据，比如地段、已带租约的不确定性等，进行回击。
出价方式的谈判技巧
先通过信息优势权衡对方的出价合理性，如果出价合理，可以将权证费用转为买受人承担，再商谈成交价格。
利用人情公关
通过人情关系与卖方沟通，既可以得到优惠，又能让卖方赚到面子和人情。
巧用苦肉计
以低姿态、低格调表明自己财力有限，诉诸情理请求卖方给予关照。
以退为进
买方不开口，卖方很少主动让价。买方应在自身承受力和对方价格底数之间找均衡点，然后再议价。若卖方同意议价，切勿喜形于色，以免对方争取额外利益。
求同讲缘
态度诚恳，寻找共同点，如同乡、同学、同龄等，若双方投缘，谈得投机，可以直接获益。
售楼处买房砍价
可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，要求更加优惠的价格。
抓住开发商困境
了解开发商的困境，如房屋积压、资金周转不灵等，可以通过降价出售房屋来砍价。
抓住购房时机
在房地产市场不景气时，房屋空置率高，开发商为了吸引业主会想办法降价，这时砍价的成功率较高。
多听、多看、多提问
在售楼现场要多听售楼人员的介绍，多看样板房、沙盘、说明书，充分了解楼盘，洽谈时要多提问。
沉默是金
经验丰富的售楼人员喜欢了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，购房者应保持沉默，争取主动。
先假装全款
为了探探对方的最低价，可以先假装全款买房，然后找借口变为贷款买房，争取到一个较低的价格。
打持久战
砍房价是一个不断磨合的过程，不要急于报价，通过不断沟通来达到最终的统一。
拉近关系
与房东“套近乎”，通过共同话题拉近关系，为后续的砍价打下基础。
通过以上策略，购房者可以更有效地与卖方进行谈判，争取到更优惠的房价。
