上海：符合条件家庭外环外购房不限套数，商贷利率不分首套、二套
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发布时间：2025-08-25 13:02:00
新京报贝壳财经讯 8月25日，“上海住房城乡建设管理”官微披露，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“《通知》”），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。该《通知》自2025年8月26日起施行。
其中，在调减住房限购政策方面，《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海住房购买条件的居民家庭，包括上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
在优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制方面，《通知》称，为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
此外，在完善个人住房房产税政策方面，《通知》规定，对符合条件的非上海户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
编辑 寇德娜
校对 王心
